Новости - Анализ вторичного рынка недвижимости Московской области
Опубликовано: 03.11.2017
Анализ вторичного рынка недвижимости Подмосковья, проведенный специалистами ГК «МИЭЛЬ», показал, что в октябре 2016 г. средняя цена квадратного метра упала до 81,8 тыс. руб. А в целом по области наблюдается положительная динамика количества предложений: прирост составил 3% и сейчас в свободной продаже находится около 48,403 тыс. квартир.
Снижение средней цены недвижимости на 2% коррелирует с увеличением количества квартир в продаже по области. Больше всего упала цена на жилье в ближних районах Подмосковья: снижение стоимости составило 1,2%. Цена квартир на среднем удалении от столицы снизилась менее значительно — на 1%, при этом в дальних районах Московской области нет существенных изменений стоимости жилья.
382. «Тенденции и прогнозы рынка жилья Москвы и Московской области». (15 мин.)
Кроме роста количества предложений, на падение средней цены повлиял и тип продаваемой недвижимости. Как и в предыдущем анализируемом периоде, уменьшилось количество продаваемых квартир в ближнем поясе Подмосковья — самом дорогом районе области.
НОВОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ: В БАЛАШИХЕ РАЗРУШАЮТСЯ НОВОСТРОЙКИ
По состоянию на октябрь, показатели средних цен в зависимости от части области распределились следующим образом:
• 97 338 руб. за кв. м. при оценке квартир ближнего Подмосковья; • 72 787 руб. за кв. м. при оценке квартир среднего Подмосковья; • 54 243 руб. за кв. м. при оценке квартир дальнего Подмосковья.На изменение стоимости предложений можно посмотреть и с точки зрения анализа цен на квартиры в отдельных направлениях разных поясов Подмосковья. Так, на падение цены в ближнем Подмосковье повлияли колебания стоимости предложений в городах, расположенных в северной части. Самое большое снижение стоимости недвижимости наблюдается в Химках (минус 2,2%), Ивантеевка (минус 2%), Мытищи (минус 1,7%), Королеве (минус 1,9%). Основной причиной таких изменений является давление на рынок вторичного жилья со стороны роста количества новостроек. В западной части ближнего Подмосковья самое значительное снижение цен наблюдается в Красногорске (минус 2,3%). А в восточной части ближнего Подмосковья самое значительное падение цен зафиксировано в Железнодорожном (минус 1,8%) и Люберцах (минус 1,5%). Как и в случае с остальными направлениями, падение цен спровоцировано ростом количества новостроек. В качестве примера можно взять Балашиху: сейчас цены здесь ниже, чем в Мытищах, при этом спрос на недвижимость со вторичного рынка Балашихи был в октябре намного выше. Это демонстрирует общую тенденцию спроса: покупатели выбирают жилье с максимально выгодным соотношением цена-качество.